📍 Türkkuyusu Mahallesi, Bodrum, Muğla
| İlan No | #58 |
| Kategori | Villa |
| m² | 850 m² |
| Kat | Villa Tipi |
| Toplam Kat | 2 |
| Isıtma | Yerden Isıtma |
| Cephe | Güney-Doğu |
| Tapu Durumu | Kat Mülkiyeti |
| İlan Tarihi | 10.08.2026 |
Kaledos Evleri sitesinde, Türkkuyusu Mahallesi'nin hakim bir konumunda yer alan bu proje, aynı parselde inşa edilmiş 3 adet, 3 katlı betonarme villadan oluşmaktadır. Villalar natamam (shell/kaba inşaat teslim) statüsündedir: yapısal inşaat (duvarlar, çatı, betonarme strüktür) tamamlanmış olup iç kaplama, zemin, boya, mutfak ve banyo detayları gibi kalemler henüz yapılmamıştır. Bu, alıcının iç tasarımı, malzeme kalitesini ve oda düzenini kendi tercihine göre şekillendirebileceği anlamına gelir — ancak aynı zamanda ek inşaat bütçesi ve süresi ayırması gerektiği anlamına da gelir; villa mevcut haliyle taşınmaya hazır değildir.
Her villa 850 m² brüt / 603 m² net alana, 4+1 oda düzenine, 4 banyoya ve 2 balkona sahiptir. Toplam arsa alanı (3 villa birlikte) 3.023,18 m²'dir. İlan, her villa için özel havuz "imkânı" sunulduğunu belirtmektedir; villaların natamam durumu göz önüne alındığında havuzun şu an fiziksel olarak mevcut olmadığı, yapım aşamasının bir parçası olarak planlandığı varsayılmalı ve bu detay görüntüleme sırasında netleştirilmelidir. Isıtma sistemi yerden ısıtmadır; tapu kat mülkiyetlidir ve ipotek yoktur.
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Oda Sayısı | 4+1 |
| Brüt / Net Alan | 850 m² / 603 m² |
| Kat Sayısı | 2 yaşam katı (yapı 3 katlı betonarme olarak kayıtlı) |
| Banyo / WC Sayısı | 4 / 4 |
| Bina Yaşı / Yapı Durumu | 0 — yapım aşamasında, natamam (shell teslim) |
| Isıtma | Yerden ısıtma |
| Mutfak | Açık (Amerikan) — ankastre altyapı planlı |
| Balkon | Var (2 adet) |
| Havuz | Her villa için havuz imkânı planlı — şu an fiziksel olarak mevcut olmayabilir, teyit edilmeli |
| Site İçinde mi | Evet — Kaledos Evleri |
| Aidat | 0 TL (yapım aşamasında; tamamlandığında aidat belirlenmesi beklenir) |
| Tapu Durumu | Kat mülkiyeti |
| İç Özellikler | Akıllı ev altyapısı, İtalyan banyo, yüksek tavan, ankastre mutfak (planlı) |
| Kullanım Durumu | Boş |
| Seçenek | Toplam Bedel | Not |
|---|---|---|
| Tek Villa | 90.000.000 TL | 3 villadan biri, ayrı satın alınabilir |
| 3 Villa Toplu | 270.000.000 TL | Birim fiyatta indirim uygulanmamaktadır (90M TL × 3) |
Türkkuyusu, Bodrum Merkez'in liman ve çarşıya yakınlığıyla öne çıkan, dört mevsim yaşanabilir mahallelerinden biridir. Parselin hakim ve geniş arsa payına sahip konumu, kesintisiz panoramik manzara sunmaktadır.
Bölgenin genel yatırım ve fiyat verileri için Bodrum Merkez bölge rehberimize göz atabilirsiniz.
90.000.000 TL fiyatla bu villa, tamamlanmış lüks villalara kıyasla daha düşük bir m² birim fiyatı sunar; ancak bu fark büyük ölçüde geriye kalan iç inşaat maliyeti ve süresiyle dengelenmelidir — kesin ek maliyet, seçilecek malzeme kalitesine göre değişir ve satın alma öncesinde bağımsız bir yükleniciyle netleştirilmelidir. Tamamlandığında bu tipte bir villa, House Bodrum'un Bodrum Merkez saha verilerine göre (haftalık kira 50.000-120.000 TL, sezon ~20 hafta) sezonluk kirada kabaca 1.000.000-2.400.000 TL brüt yıllık getiri aralığına ulaşabilir; ancak bu bir projeksiyondur, garanti değildir ve villa henüz kiralanabilir durumda değildir. 90.000.000 TL fiyat, 400.000 USD Türk vatandaşlığı eşiğinin belirgin şekilde üzerindedir.
Uygun olanlar: İç tasarımı kendi zevkine göre şekillendirmek isteyen, bu süreç için ek bütçe ve zaman ayırabilecek alıcılar; hazır tasarım yerine özelleştirme esnekliğine değer verenler; 3 villayı birlikte değerlendirip aile/ortak yatırım projesi olarak kullanmak isteyenler.
Uygun olmayanlar: Hemen taşınmaya veya kiralamaya hazır, anahtar teslim bir villa arayanlar; ek inşaat süreciyle uğraşmak istemeyenler; belirsiz ek maliyetlere bütçe ayırmak istemeyen alıcılar; kısa sürede kira geliri elde etmesi gerekenler.
"Natamam / shell teslim" tam olarak ne anlama geliyor, villa taşınmaya hazır mı?
Hayır. Villanın betonarme yapısı (duvar, çatı, strüktür) tamamlanmıştır, ancak iç kaplama, zemin, boya, mutfak ve banyo detayları gibi kalemler henüz yapılmamıştır. Alıcı bu kalemleri kendi tercihine göre tamamlatır; bu süreç ek bütçe ve zaman gerektirir.
3 villa toplu alındığında fiyat avantajı var mı?
Hayır, kaynak fiyatlandırmaya göre 3 villa toplu satış bedeli (270.000.000 TL), tek villa fiyatının (90.000.000 TL) tam üç katıdır; birim fiyatta bir indirim uygulanmamaktadır.
Villalarda havuz var mı?
İlan, her villa için özel havuz imkânı sunulduğunu belirtmektedir; ancak villaların natamam durumu nedeniyle havuzun şu an fiziksel olarak inşa edilmiş olma ihtimali düşüktür. Bu detayın yerinde görüntüleme sırasında netleştirilmesi önerilir.
Bu proje hakkında detaylı bilgi almak, iç inşaat aşamasını yerinde görmek veya görüntüleme randevusu oluşturmak için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. Bu gayrimenkulün pazarlanmasında House Bodrum Real Estate tek yetkilidir.
House Bodrum Real Estate