📍 Yeniköy Mahallesi, Bodrum, Muğla
| İlan No | #57 |
| Kategori | Arsa |
| m² | 4779 m² |
| Tapu Durumu | Arsa Tapulu |
| İlan Tarihi | 10.08.2026 |
Yeniköy Mahallesi'nin Göktepe mevkiinde yer alan bu arsa 4.779,86 m² alana sahiptir ve müstakil tapuludur. Parsel boş durumdadır; su hattı, elektrik hattı, kanalizasyon, telefon hattı ve yol altyapısı parsele ulaşmıştır. Arazi kat karşılığı değerlendirmeye kapalıdır — mülk sahibi yalnızca doğrudan satış değerlendirmektedir.
Arsanın resmi imar kaydı "Eğitim Tesis Alanı"dır. Bu, arsanın şu an için konut veya villa inşaatına uygun olmadığı, yalnızca eğitim tesisi amaçlı yapılaşmaya izin verildiği anlamına gelir. İlan sahibi, çevredeki konut gelişimi ve merkeze yakınlık nedeniyle bölgenin ileride konuta imara açılabileceğini öngörmektedir; ancak bu bir beklenti/olasılıktır, kesinleşmiş bir süreç değildir. Ada 1087, Parsel 133 künyeli arsa için kurumsal alıcılara (şirket üzerine) fatura kesilebilmektedir.
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Toplam Alan | 4.779,86 m² |
| m² Birim Fiyatı | 34.526 TL/m² |
| Ada / Parsel | 1087 / 133 |
| Mevcut İmar Durumu | Eğitim Tesis Alanı (konut imarlı DEĞİLDİR) |
| Konuta Dönüşüm Durumu | Onaylanmamış beklenti — tarih/garanti yok |
| Tapu Durumu | Müstakil tapulu |
| Arazi Durumu | Boş |
| Kat Karşılığı | Verilemez (yalnızca doğrudan satış) |
| Takas | Yok |
| İpotek Durumu | Yok |
| Krediye Uygunluk | Uygun |
| Altyapı | Su hattı (parselli), elektrik, kanalizasyon, telefon hattı, yolu açılmış |
| Faturalandırma | Şirket üzerine fatura kesilebilir |
Yeniköy (Göktepe mevkii), Bodrum Merkez'in ulaşım ağlarına yakın bölgelerinden biridir. Arsadan araçla yaklaşık mesafeler: Bardakçı Sahili 7 dakika, Bodrum Marina 9 dakika, Bodrum Merkez 11 dakika, Bitez 13 dakika, Milas-Bodrum Havalimanı 39 dakika.
Bölgenin genel yatırım ve fiyat verileri için Bodrum Merkez bölge rehberimize göz atabilirsiniz.
34.526 TL/m² birim fiyatla bu arsa, mevcut haliyle bir eğitim tesisi imarlı parsel olarak değerlendirilmelidir — fiyatlandırma, çevredeki konut imarlı arsalarla doğrudan kıyaslanmamalıdır, çünkü yapılaşma hakları farklıdır. Bu yatırımın getirisi büyük ölçüde ileride gerçekleşip gerçekleşmeyeceği belirsiz olan bir imar planı değişikliğine bağlıdır. 165.000.000 TL toplam bedel, 400.000 USD Türk vatandaşlığı eşiğinin üzerindedir; ancak arsanın mevcut imar durumu nedeniyle değerleme raporu sürecinde bu belirsizlik dikkate alınmalıdır.
Uygun olanlar: Uzun vadeli, spekülatif bir imar değişikliği senaryosuna nakit yatırım yapabilecek, sonucu belirsiz olsa dahi bekleme süresine tahammülü olan yatırımcılar; büyük ölçekli arazi biriktirme stratejisi izleyen kurumsal yatırımcılar (şirket üzerine faturalandırma mevcuttur).
Uygun olmayanlar: Kısa-orta vadede konut inşa etmeyi planlayan alıcılar (mevcut imar buna izin vermiyor); kat karşılığı veya proje ortaklığı arayan müteahhitler; imar belirsizliği taşıyan yatırımlara bütçe ayırmak istemeyenler; vatandaşlık başvurusu için hızlı ve kesin bir değerleme süreci gerekenler.
Bu arsada konut inşa edilebilir mi?
Şu an için hayır. Arsanın resmi imar durumu "Eğitim Tesis Alanı"dır; bu statüde konut veya villa inşaatına izin verilmez. Konuta dönüşüm yalnızca ileride gerçekleşebilecek, belediye onayına tabi bir imar planı değişikliğiyle mümkün olur ve bu değişikliğin ne zaman veya olup olmayacağı garanti edilemez.
İmar durumu değişikliği hangi kurumdan takip edilebilir?
Güncel imar durumu, plan değişikliği süreci ve ilan tarihindeki resmi statü Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden sorgulanabilir. Satın alma kararından önce güncel imar durum belgesinin alınması ve bağımsız bir imar/hukuk danışmanına teyit ettirilmesi önerilir.
Arsa hakkında detaylı bilgi almak, mevcut imar durum belgesine erişmek veya yerinde inceleme randevusu oluşturmak için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
House Bodrum Real Estate