Ortakent Muskebi Denize 50 m Tadilatlı Satılık 2+1 Dubleks

Bodrum Ortakent Muskebi'de, mavi bayraklı plaja yalnızca 50 metre mesafede konumlanan bu 2+1 dubleks, 113 m² net iç alana ve 80 m² açık kullanım alanına (bahçe, balkon, teras, veranda) sahiptir. Toplam 193 m²'lik yaşam alanı, dubleks tasarımı ve denize yakınlığıyla hem yaz hem dört mevsim yaşam için uygundur.

Mülk tadilatı tamamlanmış olup hemen taşınmaya hazır durumdadır. Yaz-kış yaşam altyapısı düşünülerek donatılmıştır: elektrikli panjurlar, güneş enerjisi sistemi, klima, su deposu ve hidrofor mevcuttur. Bu donanım kombinasyonu, mülkün sezon dışında da konforlu kullanımına olanak tanır.

Açık alan kullanımı bu mülkün ayırt edici özelliklerinden biridir: kapalı balkon, ikinci katta geniş balkon, terasta çamaşır odası ve depo alanı, giriş katında veranda bulunmaktadır. Bu çoklu açık alan yapısı, hem dış mekânda yaşam keyfini hem mülkün toplam kullanım kapasitesini artırır.

Mülk Özellikleri

Konum Avantajları

Ortakent Muskebi, Bodrum yarımadasının en oturmuş ve dengeli bölgelerinden biridir. Muskebi sahili, Ege'nin temiz suları ve mavi bayrak statüsüyle bilinir. Bu mülk, mavi bayraklı plaja yalnızca 50 metre mesafede olmakla Bodrum'da nadir bulunan bir konum avantajı sunmaktadır.

Mülkün yürüme mesafesinde Bodrum'un popüler sahil mekânları yer almaktadır: Sea Side, Yüzgeç Restaurant, Pub Bodrum, La Bohemme Beach, Caravan Beach ve Belediye Cafe. Bu mekân yoğunluğu hem günlük yaşam çeşitliliği hem turistik kiralama cazibesini doğrudan destekler.

Toplu taşıma ev önünden geçmektedir. Bu detay, mülkün araç sahibi olmayan kiracı segmentine de hitap etmesini sağlar — özellikle yabancı turistler ve uzaktan çalışan profesyoneller için önemli bir avantajdır.

Bodrum merkeze araçla yaklaşık 15-20 dakika, Yalıkavak ve Türkbükü'ne 20-25 dakika, Milas-Bodrum Havalimanı'na 45 dakika mesafededir.

Yatırım Değerlendirmesi

22.000.000 TL fiyat noktasındaki bu mülk, "denize 50 metre" mesafesi düşünüldüğünde Bodrum'da nadir bir konum-fiyat dengesi sunmaktadır:

• Denize 50 metre konum primi: Bodrum'da denize yürüme mesafesindeki mülkler, içerideki eşdeğerlerine göre %40-70 daha yüksek kiralama potansiyeline sahiptir. Mavi bayraklı plaja bu kadar yakın, tadilatlı bir 2+1 dubleks için haftalık sezonluk kira aralığı 60.000 – 110.000 TL bandındadır.
• Sezon performansı: Ortakent Muskebi'nin sezonu yaklaşık 20-22 haftadır. Tam doluluk varsayımıyla brüt sezonluk gelir 1.320.000 – 2.420.000 TL aralığında oluşur.
• Yaz-kış yaşanabilirlik: Tadilat, güneş enerjisi, klima ve hidrofor donanımı, mülkün sezon dışında da konforlu yaşanmasını mümkün kılar. Bu durum yıllık kiralama veya 12 ay yaşam senaryolarını açar. Ortakent'te yıllık kiralama talebi makul seviyededir; aylık 25.000 – 40.000 TL aralığında kira mümkündür.
• Açık alan değeri: 80 m² açık kullanım alanı, Bodrum kiralama pazarında premium kiracı tercihinin belirleyici unsurudur. Açık alanı olan mülkler, sezon yoğunluğunda %15-25 daha yüksek fiyatlanır.
• Düşük operasyonel hazırlık süresi: Tadilatın tamamlanmış ve altyapının hazır olması, alıcının satın aldıktan sonra eşya hazırlığı (yapılmamışsa) hariç ek inşaat/teknik iş yapmasına gerek bırakmaz. Operasyon hızı yüksektir.

Kimler İçin Uygun?

• Yaz-kış kullanım planlayan aileler: Tüm yıl yaşanabilir donanımı sayesinde mülk, hem yaz tatili hem kış kullanımı için uygundur.
• Karma kiralama yatırımcıları: Sezonda yüksek haftalık kiralama, sezon dışında yıllık kiralama veya kişisel kullanım modeli için ideal yapı.
• Denize yakın konum öncelikli alıcılar: Bodrum'da denize 50 metre konum bulmak nadirdir. Sahile direkt erişimi öncelik veren alıcılar için doğru tercih.
• Sürdürülebilir donanım arayan alıcılar: Güneş enerjisi ve elektrikli panjur gibi enerji verimliliği donanımları, hem yaşam konforu hem işletme maliyeti açısından avantajlıdır.
• Uzaktan çalışan profesyoneller: Toplu taşıma direkt erişimi ve yıl boyu yaşanabilirlik, dijital göçebe ve uzaktan çalışan profilini destekler.

Sıkça Sorulan Sorular

Denize 50 metre mesafede bir mülkte rutubet ve tuzlanma sorunu yaşanır mı?

Denize yakın mülklerde rutubet ve tuzlanma, doğru bakım yapılmadığında sorun yaratabilen faktörlerdir. Ancak bu mülkte tadilatın yakın zamanda yapılmış olması, izolasyon ve nem kontrol önlemlerinin güncel olduğunu gösterir. Düzenli havalandırma, deniz suyu ile temas eden dış cephe yüzeylerinin periyodik bakımı ve doğru cephe boyası seçimi ile bu sorunlar yönetilebilir düzeyde tutulabilir. Gösterim sırasında mülkün izolasyon durumu detaylı incelenebilir.

Mavi bayraklı plaj statüsü mülk değerini nasıl etkiler?

Mavi Bayrak, plajın su kalitesi, güvenlik, çevresel yönetim ve hizmet kriterlerini karşıladığını gösteren uluslararası bir sertifikadır. Mavi bayraklı plaja yakın mülkler, uluslararası turist segmenti tarafından öncelikli tercih edilir. Bu durum kiralama performansını destekler ve mülkün uluslararası alıcı pazarındaki bilinirliğini artırır. Türk turist segmenti için de mavi bayrak güvenli yüzme alanı sinyalidir.

Toplu taşımanın ev önünden geçmesi gürültü sorunu yaratır mı?

Ortakent Muskebi'de toplu taşıma yoğunluğu yaz sezonunda artar ancak şehir içi yoğunluğunda değildir. Sabah ve akşam saatlerinde bir miktar hareketlilik beklenebilir, ancak bu durum genel olarak yaşam konforunu olumsuz etkileyecek düzeyde değildir. Avantaj tarafından bakıldığında: araç sahibi olmayan kiracılar için bu büyük bir tercih sebebidir ve kiralama talebini doğrudan artırır. Mülkün hangi cephesinin caddeye baktığı gösterim sırasında değerlendirilebilir.

Görüntüleme ve İletişim

Bu mülkü yerinde incelemek veya detaylı bilgi almak için House Bodrum ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Hafta içi her gün 09:00-19:00, hafta sonu 10:00-17:00 arası gösterim yapılmaktadır.