Seba Prestij Yalıkavak Gökçebel 5+1 Havuzlu Villa | Plaj Kullanımlı

Yalıkavak Gökçebel'de, Seba Prestij sitesi içerisinde konumlanan bu 4 katlı müstakil villa, 743 m² brüt / 204 m² net yaşam alanı, 5+1 oda düzeni, müstakil havuz, geniş teraslar ve özel plaj kullanım hakkı sunmaktadır. Kat mülkiyetli tapusu ile banka kredisine uygundur.

Villa tamamen yenilenmiş altyapıya sahip olmakla birlikte iç mekân tadilatına ihtiyaç duymaktadır ve eşyasız olarak satışa sunulmaktadır. Bu durum, alıcıya mülkü kendi zevkine ve kiralama stratejisine göre sıfırdan tasarlama imkânı verir. Yalıkavak'ın premium segmentinde, bu ölçekte bir villayı kendi standartlarınıza göre şekillendirmek nadir bulunan bir esnekliktir.

Seba Prestij sitesi, Gökçebel mevkiinin güvenlikli ve bakımlı konut projelerinden biridir. Site içi güvenlik, ortak alanlar ve plaj kullanım hakkı, mülkün yaşam kalitesini ve kiralama cazibesini doğrudan destekleyen unsurlardır.

Mülk Özellikleri

Konum: Yalıkavak Gökçebel'in Yatırımcı Profili

Gökçebel, Yalıkavak'ın üst kotlarında yer alan, deniz manzarası ve sakin konut dokusuyla bilinen bir mevkiidir. Yalıkavak merkezine ve Marina'ya araçla kısa mesafede olan bölge, merkezin sosyal yaşamına erişim sağlarken, merkezin yoğunluğundan bir kademe uzak, daha sakin bir konut ortamı sunar.

Gökçebel'deki mülkler, genellikle geniş parselli, müstakil ve manzara odaklı yapılardır. Bölgenin imar yapısı nispeten düşük yoğunluklu olduğu için komşu mesafesi geniş, mahremiyet yüksektir. Bu profil, hem sürekli yaşam hem üst segment kiralama için uygun bir ortam oluşturur.

Milas-Bodrum Havalimanı'na ulaşım yaklaşık 50 dakikadır. Yalıkavak pazar yeri, marketler ve restoranlar kısa araç mesafesindedir.

Yalıkavak'ın detaylı yatırım profili, semt analizi ve kira getirisi verileri için: Yalıkavak Gayrimenkul Yatırımı 2026 Rehberi

Yatırım Değerlendirmesi

34.000.000 TL fiyat noktasındaki bu villa, Yalıkavak'ın müstakil havuzlu villa segmentinde tadilat sonrası değer artışı potansiyeli güçlü bir yatırım sunmaktadır:

• Tadilat = değer yaratma fırsatı: Yalıkavak'ta tadilatlı, eşyalı, müstakil havuzlu 5+1 villalar genellikle 55-80 milyon TL bandında fiyatlanmaktadır. Bu mülkün 34M TL giriş fiyatı + tahmini 4-8M TL iç tadilat ve eşya maliyeti = toplam 38-42M TL yatırımla, 55-80M TL piyasa değerine sahip bir ürün elde etmek mümkündür. Bu fark, brüt %30-90 aralığında değer yaratma potansiyelini gösterir.
• Plaj kullanım hakkı = premium kiralama katma değeri: Özel plaj kullanımlı villa, Yalıkavak kiralama pazarında çok sınırlı sayıda mülkün sunabildiği bir özelliktir. Bu durum, mülkü kiralama platformlarında güçlü şekilde farklılaştırır ve haftalık kira fiyatını %20-35 yukarı taşır.
• Kat mülkiyeti = operasyonel avantaj: Kat mülkiyetli tapu, banka kredisi kullanımını mümkün kılar. Bu durum, alıcının peşinat + kredi modeli ile satın almasına, kalan bütçeyi tadilata ayırmasına olanak tanır. Ayrıca yeniden satışta ve GİYK kiralama izni başvurusunda süreç avantajı sağlar.
• Tadilat sonrası sezonluk kira tahmini: Tadilatlı ve eşyalı hale getirildikten sonra, Yalıkavak'ta müstakil havuzlu, plaj kullanımlı 5+1 villa için haftalık sezonluk kira aralığı 180.000 – 350.000 TL bandındadır. 24-26 haftalık Yalıkavak sezonu boyunca önemli brüt gelir oluşur.
• 743 m² brüt alan — geniş aileler için: 4 kat, 5+1 oda, 4 banyo yapısı, çok kuşaklı aileler veya büyük grup kiralamalar için ideal kapasitedir. Bodrum kiralama pazarında 5+ oda kapasiteli mülk arzı sınırlıdır; bu durum kiralama talebinde avantaj yaratır.

Kimler İçin Uygun?

• Tadilat projesi yatırımcıları: Yalıkavak'ın premium segmentinde mülkü satın alıp kendi standartlarında tadilat yaparak ciddi değer farkı yaratmak isteyen yatırımcılar. 34M TL giriş + tadilat ile 55-80M TL değerinde ürün potansiyeli.
• Geniş aileler: 5+1 oda, 4 banyo ve 4 katlı yapı, çok kuşaklı aileler veya büyük haneler için geniş ve konforlu yaşam alanı sunar.
• Plaj yaşamı öncelikli alıcılar: Site plajı kullanım hakkı, denize erişimi günlük yaşamın parçası yapmak isteyen alıcılar için güçlü bir avantajdır.
• Kredi ile alım planlayan yatırımcılar: Kat mülkiyetli tapu, banka finansmanı kullanarak mülkü edinmeyi mümkün kılar. Peşinat + kredi modeli, kalan bütçenin tadilata ayrılmasına olanak tanır.
• Üst segment kiralama operatörleri: Tadilat sonrası, plaj kullanımlı, havuzlu, 5+1 villa Yalıkavak'ın en yüksek haftalık kira bandını hedefleyebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tadilat maliyeti tahminen ne kadardır ve nelere dikkat edilmelidir?

Altyapısı yenilenmiş bir villada iç mekân tadilatı (boya, zemin döşeme, mutfak, banyolar, aydınlatma, dış cephe detayları) genellikle metrekare başına 20.000 – 40.000 TL aralığında maliyetlenir. 204 m² net alan için toplam iç tadilat maliyeti 4-8 milyon TL aralığında öngörülebilir. Eşya bütçesi (kiralama odaklı donanım) ek olarak 1-3 milyon TL arasındadır. Dikkat edilecek noktalar: site yönetiminden tadilat onayının önceden alınması, denize yakın konum nedeniyle nem kontrolü ve izolasyon kalitesinin sağlanması. House Bodrum, güvenilir tadilat ekipleri ile bağlantı kurma konusunda destek sağlar.

Plaj kullanım hakkı nasıl çalışır?

Seba Prestij sitesi mülk sahiplerine site plajı kullanım hakkı sağlamaktadır. Bu hak, sitenin ortak alanları kapsamında site aidatı içinde sunulmaktadır. Plaj kullanım detayları (erişim saatleri, misafir politikası, şezlong/şemsiye düzeni) site yönetim planında tanımlıdır. Kiralama yapılması durumunda kiracılar da bu haktan yararlanabilir — bu durum kiralama ilanlarında güçlü bir çekim unsuru oluşturur. Detaylı plaj kullanım kuralları gösterim sırasında paylaşılır.

Aylık 15.000 TL aidat neyi kapsıyor?

Site aidatı genellikle güvenlik hizmeti (7/24), ortak alanların bakımı ve peyzajı, site içi yolların bakımı, plaj alanı yönetimi ve ortak tesis giderlerini kapsar. Güncel aidat kapsamı ve yıllık artış politikası site yönetim planında belirlenmiştir. Yıllık 180.000 TL aidat gideri, net kira getirisi hesabında düşülmesi gereken bir kalemdir. Ancak aidat kapsamında sunulan plaj erişimi, aksi takdirde ayrı bir plaj kulübü üyeliği gerektireceğinden (yıllık 50.000 – 150.000 TL), fiili ek maliyet daha düşüktür.

Görüntüleme ve İletişim

Bu mülkü yerinde incelemek veya detaylı bilgi almak için House Bodrum ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Hafta içi her gün 09:00-19:00, hafta sonu 10:00-17:00 arası gösterim yapılmaktadır.